受委托，我司將于2025年8月8日10時至2025年8月9日10時止（延時除外）在京東資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
標的1、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟101（權屬證號5000318120），建筑面積293.35平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價3559400元；
標的2、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟201（權屬證號5000318121），建筑面積1523.82平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價17371600元；
標的3、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟301（權屬證號5000318549），建筑面積458.95平方米，房屋用途為社區(qū)服務，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價5011800元；
標的4、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟地下1層01（權屬證號5000318122），建筑面積258.02平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價2594000元；
標的5、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園4棟42（權屬證號5000254291），建筑面積62.5平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價741700元；
標的6、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園22棟郵電所（權屬證號5000323799），建筑面積146平方米，房屋用途為郵電所，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價1674200元。
瑕疵披露：
1、標的1-4現(xiàn)場為無實體間隔的開放式連通空間，各鋪位對應產(chǎn)權獨立，但現(xiàn)場未設置墻體、隔斷等物理分割設施，不能確認準確位置。
2、拍賣成交后由買受人根據(jù)實際產(chǎn)權位置進行墻體隔斷，原則上墻體隔斷產(chǎn)生的費用由買受人承擔。
3、標的所在項目，目前未投入使用，因此均為毛坯狀態(tài)。
4、競買人參與競拍即表示其對標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀清晰了解，并自愿承擔可能產(chǎn)生的法律后果。標的房產(chǎn)拍賣成交后涉及的物理分割、恢復原狀、違建處置等不利后果及其它未能披露的隱藏瑕疵均由買受人承擔。
二、特別提示：
1、標的按現(xiàn)狀拍賣，委托人和拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的現(xiàn)狀的確認，責任由競買人自負。
2、拍賣標的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，由競買人自行了解，以相關主管部門最后核實為準。拍賣標的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作調(diào)整，其風險由買受人自行承擔。
3、截止至2025年5月22日，標的物欠費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費等，具體以實際欠費項目、金額為準)：標的1暫計2593.29元，標的2暫計131281.96元，標的3暫計39539.98元，標的4暫計22229.2元，標的5暫計5478.41元，標的6暫計12797.37元，以實際情況為準，由買受人成交后自行查明和承擔，承擔后可向相關當事人追償。
4、拍賣標的未進行物理分隔的，由買受人自行隔斷。如無法進行物理隔斷，需買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商處理，如協(xié)商不成則由雙方自行通過法律途徑解決。
5、拍賣標的原房產(chǎn)證登記原始用途，目前實際用途（或過戶后登記用途）是否已調(diào)整不確定，在現(xiàn)行相關規(guī)定中的分類與原登記時可能有所不同，現(xiàn)行規(guī)定中可能已無完全對應的用途類別，競買人需知悉，由于房產(chǎn)用途變更且部分用途在現(xiàn)行規(guī)定中可能已無對應類別，后續(xù)可能在房產(chǎn)交易、產(chǎn)權變更、再次轉(zhuǎn)讓以及使用過程中，面臨政策不確定性和手續(xù)辦理復雜等風險，競買人應當事先自行調(diào)查了解，并在參與競買前充分考慮并咨詢相關部門 ，相關風險或損失由競買人（買受人）自行承擔。
6、本拍賣標的價值受目前市場行情等因素影響較大，有意競買者請自行斟酌。因標的總價值較高，參拍出價需慎重，一旦競買成功，悔拍將承擔嚴重不利后果。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔一切法律風險。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他社團組織均可參加競買。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。關于競買人是否有條件限制，請自行向有關部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競買成功而導致無法過戶的，買受人將依法承擔悔拍等法律后果及責任。
四、與拍賣相關的其他信息，請登錄京東資產(chǎn)交易平臺查看。
聯(lián)系電話：高小姐13714070888（微信同號）
廣東迅興拍賣有限公司
2025年7月8日
